「今って、不動産は買い時なの？」
不動産投資に参入するサラリーマンが相変わらず多いみたいですね。
販売する側も、比較的融資が付きやすいサラリーマンに不動産を売りやすいという背景があります。
「買う買う！」って言ってても、買う人がお金を借りられなかったら不動産屋さんも困りますからね。
さて、まだまだ加熱気味の不動産ですが、
果たして今は買い時なのでしょうか？？
これにはもちろん賛否両論あります。
しかし、東京都23区内の新築&中古マンション価格を見てみると、
過去5年間で30%もアップしたというデータがあります。
http://smtrc.jp/src_pc/images/useful/knowledge/market/zuhyo201703-3.gif
築10年以内のグラフを見ると、
2012年 → 約240万円(坪単価)
2016年 → 約327万円(坪単価)
これって、、、
15坪(約50平米)のマンションを購入しようとすると、、、
2012年 → 3,600万円
2016年 → 4,905万円
なんと、約1,300万円も高値になっている事が分かります！
もちろん、23区内でも区や地域によって値上がり率にムラはありますが。
こんな市況なのに今が買い時とは、到底思えません。
東京オリンピックまで値上がりする？
後４年後ですよ？もう、すぐです。果たして本当に値上がりするのでしょうか。仮に値上がりするとして、この3年で利益がどのぐらいでるのでしょうか。
値上がりするか否かは、私には予測できません。
ちなみに、短期(5年以内)保有して売却し譲渡益が出た場合、その利益の約40%を税金として納めなければなりません。支払う税金も考慮して、利益計算しなければなりませんよ。
じゃあ、長期で保有しますか？仮に10年間。10年後に売却する際、不動産市況が良好で高値で売れると良いですが。このケースだとスタートは高値で買うことになりますからね。
いかがでしょうか？高値で買って良い事は、私には見いだせません。買う前によく見極める必要があります。
「適正価格、または安く仕入れて市況が良い時に売る」投資の賢人達が実践してきた鉄則です。市場が加熱している時は、あえて市場から距離を置いて見ることも大切かと思います。
