不動産投資で、絶対に確認しなければならないことってなんだと思いますか？
結構たくさんあるのですが、その中でも絞りに絞って最低限の3つだけお伝えします。
立地
不動産投資で、結局一番大事なのはこの「立地」であると僕は思います。
首都圏なら都内の人気エリアでなければならない？とかそういうお話しではなく。
もっと掘り下げていって、以下の視点は最低限チェック項目に入れてください。順番は関係ありません。
・最寄駅から徒歩何分であるか(理想は5分以内)
・周囲に新築マンションやアパートが急増していないか
・目の前に大きな建物があり、日当たりを遮っていないか
・近くに工場などがあり、騒音が問題になっていないか
・大学や工場が近くにあり、入居者はその関係者のみになっていないか
⇒大学、企業が撤退した時に一気に空室になる可能性があります。
・物件まで坂道が続いていないか
・そのエリアの人口が著しく減少傾向にないか
・スーパーや学校、病院までの距離が離れすぎていないか
・周囲に風俗店やラブホテルが多く存在していないか
立地の注意点を「ざっと」あげるだけでもこれだけあります。
もっと掘り下げれば、まだまだ出てくるかも知れません。
シミュレーション
不動産投資は、「表面利回り」だけ見ていてもいけません。
物件の金額以外に発生する、費用や税金、家賃の下落率を考慮してシミュレーションしなければなりません。
発生する費用の詳細は、また別のブログで書きますが、単に、
現在の家賃収入がローン返済額より多いから大丈夫、という考えだけでは非常に危険です。
これは、実際に投資を始めないと肌感として分かりにくいかも知れませんが、事前の念入りなシミュレーションは本当にマストです！
ポイントは、「購入前」ですよ！！
買ってしまってから後悔しても遅いですからね。
少し長くなりそうなので、最後の3つ目は、
また次回のブログでお話ししますね。
福井
