今日は「不動産投資」のお話しをしようと思います！
数年前から、この「不動産投資」に参入する人がとても増えています！
考えられる主な理由は3つあって、、、
1.メディアが不動産投資を紹介する場面が増えたこと
2.融資を受けやすい情勢であること
※記事を書いた2017年頃のお話し
3.相続税対策や年金不安など、老後の対策を考える人が増えたこと
僕はこの3つだと思っています。
でも、この3つの理由には、初心者が陥りやすい落とし穴がたくさん潜んでいる事を、
あなたは知っていますか？？
確かに参入し易くなった不動産投資。
きちんと知識を付けないと思わぬ損をする投資です。
人気が出た「理由」の説明や失敗例などは、次回以降に説明するとして、
まず「不動産投資」って何？から話しましょう！
「不動産」は、分かりますよね？
土地や建物の様に、文字通りその場から「動かないモノ」の事です。
具体的に、土地であれば住宅地や駐車場、空き地、事業用地などがあり、
建物は、戸建て住居やマンション、アパート、店舗など様々あります。
不動産投資は、この「不動産」を利活用して収益を上げる投資のことです！
あなたが得られるであろう収益の獲得方法は、２つあります。
1.インカムゲイン
名前の詳しい説明は、省きます。
毎月、定期的に収入を得られるものと、覚えてください。
アパート・マンションの大家さんのことです。
大家さんは毎月、家賃をもらって生計を立てていますね。
不動産投資でのインカムゲインとはこの「家賃」の事です。
あなたは、都内にマンション1室を所有しているとしましょう。
そして、そのマンションを人に貸し出します。
あなたは、その人から毎月家賃10万円を受け取ります。
その家賃から、ローン返済額や管理費・修繕積立、税金などを
差し引いた分が利益となります。
そう、一般的な不動産投資とは、あなたが「大家さん」になるってことです。
これが不動産投資で得られる収益の一つ、「インカムゲイン」です。
＊ここでは、融資や返済比率、初期費用、税金、経費の言及は除きます。
2.キャピタルゲイン
一方の「キャピタルゲイン」とは一体何でしょうか。
不動産投資には先程のインカムゲインとこのキャピタルゲイン。
２つの収益を見ながら計画することが大切です。
キャピタルゲインとは、、、
例え話ですが、あなたが都内マンションを１室3,000万円で購入したとします。
それから5年後。あなたはこのマンションを売りたくなり、
売りに出したら3,500万円で売れたとしましょう。
所有している間の運営状況や税金、諸経費を割愛したとして、
あなたはこの取引でざっくり500万円分の利益が出たという事です。
仕入れ（購入）をし、売却することで利益を得る。
これが、一般的に言われる「キャピタルゲイン」です。
＊ここでは、融資や返済比率、初期費用、税金、経費の言及は除きます。
別の機会でもお伝えしますが、不動産投資、いや投資全般の哲学と言いますか、
鉄則だと思うことがあり。
それは「安く仕入れて高く売り抜く」。
これが投資で利益を最大化する鉄則だと思っています。
この鉄則を守りつつ、先程述べたインカムゲインと上手く混ぜ合わせながら
利益を得る投資。これが不動産投資の醍醐味ではないでしょうか。
今日は不動産投資の収益の種類だけ説明しましたが、
どんな投資であるのか多少分かったはず。
まずは基本的な知識を少しずつ増やしていただければと思います。
