住宅を買う時に頭金を入れないと何が怖い？？
それは、、、
「売却後、住宅ローンを完済できないリスクがある」
ことです！
一般的に住宅、特に新築は購入直後に価値が下がりますよね。
それは、新築の場合は特に顕著で。
売り主が、販売価格に利益や広告費を乗っけているので、
購入後に価格が下がるのは理解できるかと思います。
もし、仮に新築購入後、何かしらの理由で売却せざるを得なくなった場合、
どうなってしまうか気になりませんか？
仮に3,000万円のローンで買っていたとして、
１年後に2,700万円でしか売れないとしたら、、、
3,000万円 – 2,700万円 = 300万円
うまく売却できたとしても、住宅ローンが300万円も残ってしまいます！
※計算を単純化するために、手数料などは計算に含んでおりません。
さらに、初期は元本もほとんど返済できていません。
あなたも痛い思いをしますが、
お金を貸してくれた銀行にとってもリスクです！
そういう理由もあり、銀行は頭金の提出を求めているのです。
しかし、最近はどの銀行も融資を付けたくて、色々な優遇策を打ち出しているみたいです。
確かに頭金ゼロは、「貯蓄している時間を省く」などのメリットもありますが、
先程書いた内容を考えると、リスクの部分も大きく感じちゃいますよね。
結局は、返済シミュレーションやあなた自身のファイナンシャルプランとを
照らし合わせながら考える必要がある、ということです。
そういうわけで、頭金ゼロをいい事に焦って購入するのは気を付けましょう。
こんなはずじゃなかった、になってからでは遅いので。
よく考えた上で判断していきましょうね。
福井
